Noter Satış Vaadi Sözleşmesi
Gayrimenkul alım satımı, hayatımızdaki en önemli hukuki işlemlerden biridir. Bu süreçte, alıcı ve satıcının haklarını koruyan çeşitli sözleşmeler devreye girer. Bunlardan biri de “Noter Satış Vaadi Sözleşmesi”dir. Bu yazımızda, noter satış vaadi sözleşmesinin ne anlama geldiğini, tarafların hak ve yükümlülüklerini, sözleşmenin geçerlilik şartlarını ve dikkat edilmesi gereken hususları detaylı bir şekilde inceleyeceğiz. Noter Satış Vaadi […]
Kentsel Dönüşüm
Kentsel dönüşüm, şehirlerin fiziksel, ekonomik ve sosyal yapısını iyileştirmeyi amaçlayan kapsamlı bir süreçtir. Özellikle deprem riski taşıyan bölgelerde, sağlıksız ve güvensiz binaların yenilenmesi amacıyla büyük önem taşır. Bu süreç, mülkiyet hakları, imar planları, sözleşmeler ve yasal düzenlemeler gibi birçok hukuki unsuru içerir. Bu yazıda, kentsel dönüşümün hukuki boyutuna odaklanarak, süreçte dikkat edilmesi gereken önemli noktalara […]
Rehin Hakkı Nedir
Rehin hakkı, alacaklıların alacaklarını güvence altına almalarını sağlayan önemli bir hukuki araçtır. Özellikle ticari hayatta sıkça karşılaşılan bu kavram, borçlu tarafından yerine getirilmeyen bir borcun, rehin konusu malvarlığı üzerinden tahsil edilmesini mümkün kılar. Bu yazımızda rehin hakkının ne olduğunu, türlerini, nasıl kurulduğunu ve sona erdiğini inceleyeceğiz. Rehin hakkı, bir alacağın güvencesini oluşturmak üzere, borçluya veya […]
Riskli Yapı
Türkiye, deprem kuşağında yer alması sebebiyle doğal afetlere karşı oldukça hassas bir konumdadır. Özellikle büyük şehirlerdeki yapı stokunun durumu, olası bir depremde can ve mal kayıplarının önüne geçilmesi açısından büyük önem taşımaktadır. Bu bağlamda, “riskli yapı” kavramı ve bu yapıların tespiti, yıkımı ve yeniden inşası süreçleri, hem malikler hem de kamu otoriteleri için hayati bir […]
Kat İrtifakı Tapusu Nedir
Günümüzde özellikle büyük şehirlerde, yeni bir konut projesine dahil olmak isteyenlerin sıklıkla karşılaştığı kavramlardan biri kat irtifakı tapusudur. Henüz inşaatı tamamlanmamış veya iskanı alınmamış bir yapıda, gelecekteki bağımsız bölüm üzerindeki haklarınızı güvence altına alan bu tapu türü, özellikle İstanbul gibi büyük şehirlerde önem taşır. Peki, kat irtifakı tapusu tam olarak nedir, hangi hakları sağlar ve […]
Yapı Kayıt Belgesi Nedir
Yapı Kayıt Belgesi, Türkiye’de imar mevzuatına aykırı yapıların kayıt altına alınması ve belirli şartlar altında yasallaştırılması amacıyla çıkarılan bir düzenlemeydi. Bu belge, özellikle geçmiş yıllarda plansız ve kaçak yapılaşmanın yoğun olduğu bölgelerde yaşayan vatandaşlar için önemli bir fırsat sunmaktaydı. Ancak, Yapı Kayıt Belgesi uygulaması, çıkarıldığı dönemdeki yasal düzenlemeler ve sonrasında yaşanan değişikliklerle birlikte karmaşık bir […]
Hisseli Tapuda Habersiz Satış
Hisseli tapu, bir taşınmazın birden fazla kişi tarafından paylı mülkiyet esasına göre sahiplenilmesi durumunu ifade eder. Bu tür mülkiyet yapısı, özellikle miras yoluyla intikal eden gayrimenkullerde sıklıkla karşımıza çıkar. Ancak, hisseli tapularda hissedarlar arasında anlaşmazlıklar yaşanması ve özellikle bir hissedarın diğerlerinin haberi olmadan hissesini satması gibi durumlar, karmaşık hukuki sorunlara yol açabilir. Bu yazımızda, hisseli […]
İstihkak Davası
İstihkak davası, bir mal üzerindeki mülkiyet veya sınırlı ayni hak iddiasının mahkeme yoluyla ileri sürülmesini sağlayan önemli bir hukuki araçtır. Özellikle icra takiplerinde sıkça karşımıza çıkan bu dava türü, hak sahibi olduğunu iddia eden üçüncü kişilerin, haczedilen mal üzerindeki haklarını korumalarına olanak tanır. Bu yazımızda, istihkak davasının ne anlama geldiğini, hangi durumlarda açılabileceğini, dava sürecini […]
Sınırlı Ayni Haklar
Ayni haklar, kişilerin eşyalar üzerindeki doğrudan ve mutlak hakimiyetini ifade eder. Bu haklar, sahibine eşya üzerinde kullanma, yararlanma ve tasarruf etme yetkilerini tanır. Ayni haklar, mülkiyet hakkı gibi tam ayni haklar olabileceği gibi, sınırlı ayni haklar şeklinde de karşımıza çıkabilir. Bu yazımızda, sınırlı ayni hakları inceleyeceğiz. Sınırlı Ayni Hak Nedir? Sınırlı ayni haklar, bir eşya […]
Zilyetlik Ne Demek
Zilyetlik, hukuk sistemimizde önemli bir yere sahip olan ve günlük hayatta sıkça karşılaştığımız bir kavramdır. Özellikle taşınır ve taşınmaz mallar üzerindeki hakların korunması ve kullanılması açısından büyük önem taşır. Bu yazımızda zilyetlik kavramını inceleyecek, zilyetliğin unsurlarını, türlerini ve hukuki sonuçlarını ele alacağız. Zilyetlik Nedir? Türk Medeni Kanunu’nun (TMK) 973. maddesi zilyetliği şu şekilde tanımlar: “Bir […]
