Tapu Devir İşlemleri
Gayrimenkul alım satımı sırasında gerçekleşen tapu devir işlemleri, mülkiyetin resmi ve yasal olarak bir kişiden diğerine geçişini ifade eder. Bu süreç, ev, işyeri, arsa gibi taşınmazların yeni sahiplerine aktarılması anlamına gelir. Tapu devri, genellikle satış, bağış, miras gibi durumlarla gündeme gelir ve tapu dairesinde resmiyet kazanır. Tapu devir işlemleri esnasında, alıcı ile satıcının karşılıklı olarak […]
Paylı Mülkiyet
Bir eşya üzerindeki mülkiyet hakları, sahiplik durumuna göre farklılık göstermektedir. Eğer bu hak, yalnızca tek bir kişiye aitse, bu duruma “bireysel mülkiyet” denir. Ancak, mülkiyet hakkı birden çok kişi tarafından paylaşılıyorsa, bu kez “birlikte mülkiyet” mevcuttur. Birlikte mülkiyetin kendine özgü iki temel türü bulunmaktadır: paylı mülkiyet ve elbirliği mülkiyet. Paylı mülkiyet, bireylerin veya tüzel kişilerin, […]
Elbirliği Mülkiyet
Mülkiyet hakkı, bireylerin taşınır veya taşınmaz eşya üzerinde sahip olduğu en temel haklar arasında yer alır. Bu hak, malın sahibine bu eşyayı kullanma, yararlanma ve üzerinde tasarrufta bulunma yetkisi verir. Mülkiyet, genellikle tek bir kişiye ait olarak düşünülse de, birden fazla bireyin elbirliği ile mülkiyet hakkı sahibi olmaları da mümkündür. Elbirliği mülkiyet Türk Medeni Kanunu […]
İntifa Hakkı Nedir?
İntifa Hakkı Nedir? İntifa hakkı, hak sahibine, hakkın konu olduğu varlık üzerinde tam kullanma ve yararlanma yetkisi veren bir ayni haktır. Türk Medeni Kanununun 794. maddesine göre düzenlenir. İntifa hakkı, kişilere ister taşınır ister taşınmaz mallar, isterse haklar veya geniş bir mal varlığı üzerinde bu hakkı kullanabilme olanağı sunar. İntifa hakkı sahibi, kullanma ve yararlanma […]
Arsa Payı Nedir?
Arsa payı nedir ; arsa payı, gayrimenkul sektöründe oldukça önemli bir terimdir. Temel olarak, bir parselin yani arsanın, üzerinde bulunan bağımsız birimler arasında orantılı olarak paylaştırıldığı payını ifade eder. Arsa payı, ana gayrimenkul üzerindeki her bir bağımsız birimin ne kadarlık bir orana sahip olduğunu belirlemek için kullanılır. Arsa payının hukuki tanımı ve düzenlemesi 634 Sayılı […]
Elbirliği Mülkiyetin Paylı Mülkiyete Dönüştürülmesi
Elbirliği mülkiyeti, ortakların her birinin taşınmazın tümünde ortaklıkla sahip olması durumunu ifade eder. Paylı mülkiyet ise, her bir ortağın belli bir hissesi olduğu ve bu hissenin tapuda ayrıca gösterildiği mülkiyet şeklidir. Tapu müdürlüğü, elbirliği mülkiyetine sahip taşınmazların, belirlenmiş süre içinde diğer ortaklardan itiraz gelmemesi ve paylaşım davasının açılmamış olması koşuluyla paylı mülkiyete dönüştürülmesine karar verebilir. […]
Kat İrtifakı Ne Demek? Kat Mülkiyeti İle Farkı Nedir?
Kat irtifakı, bir arsada henüz inşa edilmemiş ya da inşası bitirilmemiş yapılar için tesis edilen hukuki bir hak ve aynı zamanda bir yükümlülüktür. Bu hak, inşaat tamamlanmadığı sürece arsa sahiplerine yapı üzerinde belirli haklar tanırken, arsanın ileride bölünmüş bağımsız bölümlere dönüştürüleceği garantisi verir. Kat irtifakı, bir arsanın üzerindeki yapı tamamlanmadan önce, bağımsız bölümlerin ayrılması ve […]
Taşkın Yapı Nedir? Taşkın Yapı Davası
Bir kişinin kendi malzemesi ile bir başkasına ait arazi üzerine inşa ettiği yapıya taşkın yapı denilir. Taşkın yapıdan bahsedebilmek için bir başkası adına kayıtlı arazi üzerine kalıcı bir yapı inşa edilmiş olmalıdır. Taşkın yapı bir taşınmazda yapılan inşaatın bu taşınmazın sınırlarını aşarak komşu taşınmaza taşmasıdır. Bu taşma komşu taşınmazın yüzeyine veya altındaki toprak ya da üstündeki hava tabakasına yapılmış olabilir. Örneğin: […]
Ecrimisil
Ecrimisil, taşınmaz üzerinde herhangi bir sözleşmeye, kanuni sebebe veya mal sahibinin iznine dayanmaksızın kullanma sebebiyle ödenmesi gereken tazminat anlamına gelmektedir. Taraflar arasında kira sözleşmesi varsa ecrimisil istenemez. Ecrimisil taleplerinin büyük çoğunluğu miras paylaşımı yapılmamasından kaynaklanmaktadır. Bir babanın ölümünden sonra, geride bıraktığı daire ve dükkanların tamamının erkek çocukları tarafından kullanılması durumunda diğer mirasçıların ecrimisil talep etme […]
Elbirliği Mülkiyeti Nedir? Satış, Sözleşme, Dilekçe
Bir taşınmaz bir kişiye ait olabileceği gibi aynı anda birden fazla kişiye de ait olabilir. Eğer taşınmaz tek bir kişiye ait olursa “ferdi mülkiyet”, birden fazla kişiye ait olursa “birlikte mülkiyet” söz konusu olur. Birlikte mülkiyet ancak “paylı mülkiyet” ve “elbirliği mülkiyeti” şeklinde olabilir. Üçüncü bir birlikte mülkiyet şekli yoktur. Elbirliği Mülkiyeti Nedir? Elbirliği mülkiyeti […]
