Tahliye Taahhütnamesine Dayalı İcra Takibi

Günümüzde kira ilişkileri, hem ev sahipleri hem de kiracılar açısından önemli hukuki sonuçlar doğurmaktadır. Özellikle tahliye taahhütnamesi, kira ilişkisinin sona ermesi açısından kritik bir öneme sahiptir.

Tahliye Taahhütnamesi Nedir?

Tahliye taahhütnamesi, kiracının, kira sözleşmesinin belirli bir tarihinde kiralananı boşaltmayı kabul ettiği yazılı bir sözleşmedir. Tahliye taahhütnamesinin geçerli olabilmesi için kira sözleşmesi devam ederken düzenlenmelidir. Kira sözleşmesinden önce ya da birlikte düzenlenmesi tahliye taahhütnamesini geçersiz hale getirir.

Tahliye Taahhütnamesinin Geçerlilik Şartları

Tahliye taahhütnamesinin geçerli olabilmesi için aşağıdaki şartların sağlanması gerekmektedir:

1. Yazılı Şekil Şartı: Tahliye taahhütnamesi mutlaka yazılı şekilde düzenlenmelidir. Sözlü olarak yapılan tahliye taahhütleri hukuken geçerli değildir.
2. Taahhüdün Açık ve Kesin Olması: Taahhütnamede, kiralananın hangi tarihte boşaltılacağı açık ve kesin bir şekilde belirtilmelidir. Belirsiz ifadeler içeren taahhütnameler geçersiz sayılır.
3. Serbest İradeyle Verilmiş Olması: Tahliye taahhütnamesi, kiracının serbest iradesiyle verilmiş olmalıdır. Kiracının baskı, tehdit veya hile yoluyla taahhütname imzalaması halinde, taahhütname geçersiz olacaktır.
4. Kira Sözleşmesinin Kurulmasından Sonra Verilmesi: Yargıtay’ın yerleşik içtihatlarına göre, tahliye taahhütnamesinin kira sözleşmesiyle aynı anda veya kira sözleşmesi kurulmadan önce verilmesi durumunda, bu taahhütname geçersiz kabul edilmektedir. Taahhütnamenin geçerli olabilmesi için, kira sözleşmesinin kurulmasından sonra, kiracının kiralananda belirli bir süre oturduktan sonra serbest iradesiyle verilmesi gerekmektedir. Bu durum, kiracının kira sözleşmesinin başlangıcında, ev sahibi tarafından dayatılan bir şart olarak tahliye taahhütnamesi imzalamasının önüne geçmeyi amaçlamaktadır.

Tahliye Taahhütnamesine Dayalı İcra Takibi Nasıl Başlatılır?

Geçerli bir tahliye taahhütnamesi bulunan ev sahibi, kiracının taahhüt ettiği tarihte kiralananı boşaltmaması halinde, icra takibi başlatarak kiracının tahliyesini sağlayabilir. İcra takibi süreci aşağıdaki adımlardan oluşur:

1. İcra Müdürlüğüne Başvuru: Ev sahibi, yetkili icra müdürlüğüne başvurarak tahliye talepli icra takibi başlatır. Başvuruda, tahliye taahhütnamesinin aslı veya onaylı örneği ile kira sözleşmesinin bir örneği de icra müdürlüğüne sunulur.
2. Tahliye Emri Gönderilmesi: İcra müdürlüğü, başvuruyu inceledikten sonra kiracıya bir tahliye emri gönderir. Bu emirde, kiracıya 15 gün içinde taşınmazı tahliye etmesi veya varsa 7 gün içinde itirazlarını bildirmesi gerektiği belirtilir.
3. Kiracının İtirazı: Kiracı, kendisine tebliğ edilen tahliye emrine itiraz edebilir. İtiraz, icra takibini durdurur. Kiracının itiraz nedenleri genellikle tahliye taahhütnamesinin geçersiz olduğu, taahhütnamenin baskı altında imzalandığı veya taahhüt edilen tarihin gelmediği gibi hususlardır.
4. İtirazın İptali Davası veya Tahliye Davası: Kiracının itirazı üzerine icra takibi durduğunda, ev sahibi itirazın iptali davası veya tahliye davası açarak takibin devamını sağlayabilir. İtirazın iptali davası, icra takibine yapılan itirazın haksız olduğunu ve takibin devam etmesi gerektiğini ispatlamayı amaçlar. Tahliye davası ise, tahliye taahhütnamesine dayanarak kiracının kiralanandan tahliyesini sağlamayı amaçlar.
5. Tahliye Kararı ve İcranın Tamamlanması: Mahkeme, ev sahibi lehine karar verirse, kiracının kiralanandan tahliyesine karar verilir. Bu karar kesinleştikten sonra, icra müdürlüğü aracılığıyla kiracı kiralanandan zorla tahliye edilebilir.

Tahliye Taahhütnamesine İlişkin Yasal Düzenlemeler

İcra ve İflas Kanunu (İİK) Madde 272: “Kira sözleşmesine dayanan tahliye talepleri, ilamsız icra yoluyla yapılır.” Bu madde, kira sözleşmesine dayalı tahliye taleplerinin ilamsız icra yoluyla yapılabileceğini düzenlemektedir. Tahliye taahhütnamesi de kira sözleşmesinin bir parçası olarak kabul edildiğinden, bu madde kapsamında icra takibine konu edilebilir.

İstanbul’da Tahliye Taahhütnamesi Davaları

İstanbul gibi büyük şehirlerde, kira uyuşmazlıkları ve tahliye davaları sıklıkla görülmektedir. Özellikle son yıllarda artan kira bedelleri nedeniyle, ev sahipleri ve kiracılar arasında anlaşmazlıklar yaşanmakta ve bu durum tahliye davalarına yansımaktadır. İstanbul’da tahliye taahhütnamesine dayalı davalarda, mahkemeler tahliye taahhütnamesinin geçerlilik şartlarını titizlikle incelemekte ve kiracının haklarını korumaya özen göstermektedir.

Tahliye taahhütnamesi, kira ilişkisinin sona ermesi açısından önemli bir araç olmakla birlikte, geçerlilik şartlarının dikkatle incelenmesi gerekmektedir. Hem ev sahiplerinin hem de kiracıların, tahliye taahhütnamesi düzenlerken veya imzalarken hukuki danışmanlık alması, ileride yaşanabilecek olası sorunların önüne geçilmesine yardımcı olacaktır.