Elbirliği Mülkiyetin Paylı Mülkiyete Dönüştürülmesi
Elbirliği mülkiyeti, ortakların her birinin taşınmazın tümünde ortaklıkla sahip olması durumunu ifade eder. Paylı mülkiyet ise, her bir ortağın belli bir hissesi olduğu ve bu hissenin tapuda ayrıca gösterildiği mülkiyet şeklidir. Tapu müdürlüğü, elbirliği mülkiyetine sahip taşınmazların, belirlenmiş süre içinde diğer ortaklardan itiraz gelmemesi ve paylaşım davasının açılmamış olması koşuluyla paylı mülkiyete dönüştürülmesine karar verebilir. […]
Kat İrtifakı Ne Demek? Kat Mülkiyeti İle Farkı Nedir?
Kat irtifakı, bir arsada henüz inşa edilmemiş ya da inşası bitirilmemiş yapılar için tesis edilen hukuki bir hak ve aynı zamanda bir yükümlülüktür. Bu hak, inşaat tamamlanmadığı sürece arsa sahiplerine yapı üzerinde belirli haklar tanırken, arsanın ileride bölünmüş bağımsız bölümlere dönüştürüleceği garantisi verir. Kat irtifakı, bir arsanın üzerindeki yapı tamamlanmadan önce, bağımsız bölümlerin ayrılması ve […]
Paylı Mülkiyet Nedir?
Paylı mülkiyet, bir mülkün birden fazla kişinin hissedarı olarak ortaklaşa sahip olmaları durumudur. Bu kişiler, mülkiyetin eşit veya orantılı bölümlerini paylaşarak her biri hak ve yükümlülüklerle malik olurlar. Paylı mülkiyet kavramı genellikle taşınmazlar (araçlar, binalar veya araziler gibi) için kullanılır, ancak aynı zamanda fikri mülkiyet gibi diğer varlıklar için de geçerli olabilir. Paylı mülkiyet, miras […]
Kıdem Tazminatı Hesaplama
İş Kanunu gereği belli şartları taşıyan işçilere işten ayrılmaları halinde kıdem tazminatı ödeneceği düzenlenmiştir. Kıdem tazminatı; işçiye çalıştığı süreye bağlı olarak yıpranmasının karşılığı olarak ödenen bir paradır. Emekli olduktan sonra çalışmaya devam edenler de şartları taşımaları halinde kıdem tazminatı almaya hak kazanırlar. Kıdem tazminatı iş sözleşmesinin son bulduğu gün ödenmelidir. Geç ödenmesi durumunda geciktiği süre […]
Ortaklığın Giderilmesi Davası Hakkında
Ortaklığın giderilmesi davası, birden fazla kişinin malik olduğu bir mal üzerindeki ortaklığın sonlandırılması amacıyla açılan bir davadır. Ortak mülkiyet; miras yoluyla, alım-satım gibi hukuki işlemler neticesinde ya da arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi gibi yöntemlerle tesis edilebilir. Ortak maliklerden her birinin, malın tamamı üzerinde eşit ya da hisseleri oranında mülkiyet hakkı bulunmaktadır. Özellikle gayrimenkul gibi […]
Miras Payları Nasıl Hesaplanır, Miras Paylaşımı ve Oranları
Miras payları, miras hukuku, bir kişinin ölümünden sonra mal varlığının nasıl dağıtılacağını düzenleyen hukuk kurallarının bütünüdür. Kişilerin miras bıraktıkları mal ve hakların, kanuni mirasçılarına veya vasiyetname ile belirlediği kişilere aktarılmasını sağlar. Mirasçıların Belirlenmesi: Kanuni mirasçılar, miras bırakanın soyundan gelenler, eşi ve kanunen belirlenen diğer yakınlarıdır. Vasiyetname: Murisin, mirasının belirli bir kısmını veya tamamını dilediği kişilere […]
Miras İntikal İşlemleri Nelerdir, Nasıl Yapılır?
Miras İntikal İşlemleri: Mirasta intikal süreci, bir kişinin ölümü üzerine varislerine mal varlığının resmi ve yasal yollardan aktarılmasını ifade eder. Mirasçılar, öncelikle ilgili kişinin ölüm belgesini temin etmelidir. Bu belge, miras bırakanın ölümünün resmi olarak kayıt altına alınması için gereklidir. Veraset ilamı, mirasçıların miras bırakana kanuni olarak varis olduklarını kanıtlar. Mahkemeye başvurularak alınır ve bu […]
Kiracının Tahliyesi
Kiracının tahliyesi, kiralanan gayrimenkul üzerinde hak sahibi olan mülk sahibi tarafından, belirli sebepler neticesinde kiralanan yerden kiracının çıkarılması işlemidir. Kira sözleşmesini sona erdiren sebepler Türk Borçlar Kanununun 327 ile 333 maddeler arasında düzenlenmiştir. Mal sahibi, kiracıyı tahliye etmek istediğinde öncelikle yasal dayanağı olan geçerli sebepleri kanıtlamak zorundadır. Kiracının kira sözleşmesini ihlal etmesi, özellikle kira bedelini […]
Bilinmeyen Miras Nasıl Öğrenilir?
Miras, bir kişinin ölümünden sonra geride bıraktığı mal, hak ve borçların bütünüdür. Bir kişi vefat ettiğinde, kanuni varisleri öncelikle mirasını almaya hak kazanır. Ancak bazen kişi, kendi mirasçılarını belirlemek için vasiyetname bırakmış olabilir. Bilinmeyen Miras Nasıl Öğrenilir? Bilinmeyen miras durumları şu durumları içerebilir: Miras hukuku, bir kişinin ölümünden sonra mal varlığının kimlere ve nasıl geçeceğini […]
Kira Tespit Davası
Kira tespit davası sonunda, mahkeme tarafından kira bedeli tespit edilir. Geçmiş kira dönemine ilişkin mahkeme tarafından kira tespiti yapılamaz. Karşı taraf itiraz etmese de bu kural mahkeme tarafından kendiliğinden dikkate alınır. Öncelikle taraflar arasındaki kira sözleşmesi incelenmelidir. Eğer kira sözleşmesinde kiranın her yıl artırılacağı kararlaştırılmışsa, kiracıya ihtarname göndermenize gerek yoktur. Noterden ihtarname göndermeseniz de kira […]
