Kat mülkiyeti, özellikle büyük şehirlerdeki apartman ve sitelerde yaşayan milyonlarca insanı doğrudan ilgilendiren karmaşık bir hukuk alanıdır. Bu sistemin temelini oluşturan arsa payı, bağımsız bölümlerin (daire, dükkan vb.) ortak mülkiyetteki arsa üzerindeki sahiplik oranını ifade eder. Arsa payının doğru belirlenmesi, kat maliklerinin hak ve yükümlülüklerinin adil bir şekilde dağıtılması açısından kritik öneme sahiptir. Ancak, çeşitli nedenlerle arsa payları hatalı belirlenebilir ve bu durum kat malikleri arasında anlaşmazlıklara ve hak kayıplarına yol açabilir. İşte bu noktada, arsa payı düzeltme davası devreye girer. Bu dava, arsa payının düzeltilmesi için açılır.
Arsa Payı Neden Önemlidir?
Arsa payı, bir kat malikinin sahip olduğu bağımsız bölümün değerini, yönetimde sahip olduğu oy hakkını, ortak giderlere katılma oranını ve gelecekteki olası kentsel dönüşüm projelerinde elde edeceği payı doğrudan etkiler. Düşük belirlenmiş bir arsa payı, malikin mülkiyet hakkını zayıflatırken, yüksek belirlenmiş bir arsa payı ise diğer maliklerin haklarını ihlal edebilir.
Arsa Payı Düzeltme Davası Nedir?
Arsa payı düzeltme davası, hatalı şekilde belirlenmiş arsa paylarının, mahkeme kararıyla düzeltilmesini amaçlayan bir davadır. Bu dava, Kat Mülkiyeti Kanunu’nun (KMK) ilgili hükümleri çerçevesinde açılır.
Arsa payları, genellikle ilk inşaat aşamasında veya kat irtifakı kurulurken belirlenir. Bu süreçte yapılan hatalar, arsa paylarının adaletsiz dağılımına yol açabilir. En sık karşılaşılan hatalı belirleme nedenleri şunlardır:
- Yanlış Hesaplamalar: Bağımsız bölümlerin yüzölçümleri, konumları, kullanış amaçları gibi faktörler dikkate alınmadan yapılan hatalar, arsa paylarının yanlış belirlenmesine neden olabilir.
- Mimari Proje Hataları: Mimari projede yer alan hatalı ölçüler veya eksik bilgiler, arsa paylarının da hatalı hesaplanmasına yol açabilir.
- Taraflı Değerlendirmeler: İnşaat firması veya diğer ilgili tarafların, kendi çıkarlarını gözeterek arsa paylarını adaletsiz bir şekilde belirlemesi söz konusu olabilir.
Davacının, arsa payının hatalı veya adaletsiz belirlendiğini somut delillerle ispatlaması gerekir. Bu deliller, bilirkişi raporları, mimari projeler, tapu kayıtları ve diğer ilgili belgeler olabilir. Davayı açan kişinin, ilgili apartman veya sitede kat maliki olması gerekir. Kiracılar veya diğer üçüncü kişiler, bu davayı açma hakkına sahip değildir. Arsa payı düzeltme davası için herhangi bir zamanaşımı süresi öngörülmemiştir. Ancak, hak kayıplarını önlemek için davanın mümkün olan en kısa sürede açılması önemlidir.
İstanbul gibi büyük ve yoğun nüfuslu şehirlerde, arsa payı düzeltme davaları daha sık görülmektedir. Özellikle eski binalarda ve kentsel dönüşüm projelerinde, arsa paylarının hatalı belirlenmesi ihtimali yüksektir. Bu nedenle, İstanbul’daki kat maliklerinin, arsa paylarının doğruluğunu düzenli olarak kontrol etmeleri ve hak kayıplarını önlemek için gerekli önlemleri almaları önemlidir. Arsa payınızın hatalı belirlendiğini düşünüyorsanız, bir avukata danışmanız ve hukuki destek almanız önemlidir.
Yasal Uyarı: Bu yazı, yalnızca bilgilendirme amaçlıdır ve yasal tavsiye niteliği taşımamaktadır. Herhangi bir hukuki sorunla karşılaştığınızda, bir avukata danışmanız önemlidir.
