Kira Tespit Davası Şartları
Kira tespit davası, taraflar arasında konut veya işyeri kiralamalarında meydana gelen kira bedeli anlaşmazlıklarını çözmek için başvurulan bir davadır. Kira tespit davasını açabilmek için bazı şartlar bulunmaktadır. Kira tespit davasının koşulları, Türk Borçlar Kanunu’nun 344 ve 345. maddelerinde açıkça tanımlanmıştır. Kira tespit davası, bazı belirli şartların varlığı halinde açılabilir. Kira tespit davası açılabilmesi için, taraflar […]
Ev Sahibi Kendim Oturacağım Diye Kiracısını Evden Çıkarabilir Mi?
Tahliye kararı alınabilmesi için mülk sahibinin ihtiyacının gerçek, samimi ve zorunlu olduğunu kanıtlaması şarttır. Devamlılık göstermeyen, geçici ihtiyaçlar sebebi ile tahliye davası açılmamalıdır. Ayrıca henüz doğmamış veya gerçekleşmesi uzun bir süreye bağlı olan ihtiyaç nedeniyle de tahliye davası açılmamalıdır. İhtiyacın davanın açıldığı tarihte var olması yeterli değildir. ihtiyaç dava süresince devam etmelidir. işyeri ihtiyacı nedeniyle […]
Ev Sahibi Kendi Evine Taşınmak İçin Kiracısını Çıkarabilir mi
Ev sahibi, kesin ve gerçek ihtiyaçları doğrultusunda kiracısını çıkarabilir. Ancak, bu sürecin hukuki sürece uygun olarak yürütülmesi ve kiracının da ilgili mevzuat çerçevesinde haklarının korunması gerekmektedir. Her iki tarafın da haklarını gözetmek ve uygun bir çözüm bulmak için kanuni süreçlere uyulması önemli bir noktadır. Konut ya da çatılı işyeri niteliğindeki bir taşınmazı satın alan kişi, […]
Kiracıya İhtar Nasıl Çekilir?
Kiracıya ihtarname çekmek için notere gitmeniz gerekmektedir. Türkiye’deki herhangi bir noterden ihtar çekebilirsiniz. Yazımızın devamında kiracıya ihtar nasıl çekilir sorusuna cevap olacak örnek ihtarnameler bulunmakta. Kira tahliye davası açabilmek için kanunda belirlenen süre içinde noterden ihtar göndermeniz gerekir. Her bir durumda ihtarname içeriğinde bulunması gereken bilgiler değişeceğinden bir avukattan yardım almanız faydanıza olacaktır. Avukat tarafından […]
Tahliye Taahhütnamesi Örneği
Kiracının taşınmazı ne zaman boşaltacağını net bir biçimde belirtmesi gereken tahliye taahhütnamenin örneği sizler için aşağıda sunuyoruz. Tahliye Taahhütnamesi Örneği İş bu tahliye taahhütnamesi, [22/02/2024] tarihinde, ……………. [Kiracının tam adı] tarafından imzalanmıştır. [Adresi] adresinde bulunan, ve bağımsız bölüm numarası: …………. olan taşınmazı kiralayan [Kiralayanın tam adı] tarafından bana kiralanmıştır. 2. Bahse konu taşınmazı en geç […]
5 Yılını Dolduran Kiracının Tahliyesi
Bir kira sözleşmesinin üzerinden beş yıl geçmesi kira sözleşmesini sonlandırmaz. 5 yılını dolduran kiracının tahliyesi istenilemez. Kira süresi beş yılı geçen kiracının tahliyesi konusunda Türk Borçlar Kanununda net kurallar bulunmaktadır. Eğer bir kiracı kiraladığı konut veya işyerinde 5 yılını tamamladıysa, bu onun aniden tahliye edilemeyeceği anlamına gelmez. Kira sözleşmesinin süresi bittikten sonra aynı şartlarla her […]
Kiracıyı Tahliye Etmenin En Kolay Yolu
Kiracıları tahliye etmek, sözleşmedeki yükümlülüklerini yerine getirmeyen kiracılar ile karşılaşıldığında mülk sahipleri için zorunlu bir hal alabilir. Özellikle kira ödemelerinde sorun yaşanan durumlarda, kiracıyı tahliye etmenin en kolay yolu genellikle hızlı ve etkili bir icra takibi işlemi yapmaktır. Olayımızda davacı satın aldığı taşınmazın ihtiyaç sebebiyle tahliyesi için dava açmıştır. Dava devam ederken taşınmazı şirket ortağı […]
Tahliye Taahhütnamesi ile Kiracı Nasıl Çıkarılır?
Tahliye taahhütnamesi, kiracının, kiralık taşınmazı belirlenmiş bir tarihte boşaltma konusunda yazılı olarak taahhüt verdiği bir belgedir. Bu belge, kiralanan yerin tahliyesi ile ilgili kesin bir niyetin ve sözün göstergesi olarak değerlendirilir. Kiracının tahliye taahhütnamesini imzalaması, mülk sahibine gayrimenkulün belirlenen tarihte boşaltılacağına dair bir güvence sunar. Tahliye taahhütnamesi ile kiracının çıkarılması, genellikle kiracının gönüllü olarak belirlenen […]
Kiracının Tahliyesi
Kiracının tahliyesi, kiralanan gayrimenkul üzerinde hak sahibi olan mülk sahibi tarafından, belirli sebepler neticesinde kiralanan yerden kiracının çıkarılması işlemidir. Kira sözleşmesini sona erdiren sebepler Türk Borçlar Kanununun 327 ile 333 maddeler arasında düzenlenmiştir. Mal sahibi, kiracıyı tahliye etmek istediğinde öncelikle yasal dayanağı olan geçerli sebepleri kanıtlamak zorundadır. Kiracının kira sözleşmesini ihlal etmesi, özellikle kira bedelini […]
Kira Tespit Davası
Kira tespit davası sonunda, mahkeme tarafından kira bedeli tespit edilir. Geçmiş kira dönemine ilişkin mahkeme tarafından kira tespiti yapılamaz. Karşı taraf itiraz etmese de bu kural mahkeme tarafından kendiliğinden dikkate alınır. Öncelikle taraflar arasındaki kira sözleşmesi incelenmelidir. Eğer kira sözleşmesinde kiranın her yıl artırılacağı kararlaştırılmışsa, kiracıya ihtarname göndermenize gerek yoktur. Noterden ihtarname göndermeseniz de kira […]
