Kat Mülkiyeti Kanunu
Kat Mülkiyeti Kanunu, apartman ve site gibi toplu yaşam alanlarında mülkiyet hakkının nasıl kullanılacağını, yönetimin nasıl sağlanacağını ve kat maliklerinin hak ve yükümlülüklerini düzenleyen temel bir kanundur. Özellikle metropollerde, nüfus yoğunluğunun yüksek olduğu ve çok katlı yapıların yaygın olduğu yerlerde, bu kanunun doğru anlaşılması ve uygulanması büyük önem taşır. Kat Mülkiyetinin Kurulması ve Tapu Sicili […]
Tapu Harcı Nedir
Tapuda işlem yapmak isteyen vatandaşların ödemek zorunda oldukları harca tapu harcı denilir. Gayrimenkul alım satımı, hayatımızdaki en önemli finansal kararlardan biridir. Bu süreçte karşımıza çıkan ve ödenmesi zorunlu olan giderlerden biri de tapu harcıdır. Tapu harcı, gayrimenkul devir işlemlerinde devlet tarafından alınan bir çeşit vergi olup, hem alıcı hem de satıcı tarafından ödenmesi gereken bir mali […]
Geçit Hakkı
Mülkiyet hakkı, Anayasa ile güvence altına alınmış en temel haklardan biridir. Ancak bu hak, mutlak ve sınırsız değildir. Mülkiyetin kullanımı, toplumun diğer bireylerinin hakları ve kamu yararı ile dengelenmek zorundadır. İşte bu dengelemenin önemli bir örneği de “geçit hakkı” dır. Bu yazımızda, geçit hakkının ne anlama geldiğini, hangi durumlarda talep edilebileceğini, geçit hakkı kurulmasının hukuki […]
İpotek Nedir
İpotek bir alacağı teminat altına alan bir tür kefalettir. Bir taşınmaz üzerine ipotek konulması ve kaldırılması ancak tapu sicil müdürlüğünde yapılabilir. İpotek, borcun güvencesini oluşturmak amacıyla bir taşınmazın rehin olarak gösterilmesidir. Bu hukuki işlem, alacaklıya borcun ödenmemesi durumunda taşınmazı paraya çevirerek alacağını tahsil etme hakkı verir. İpotek, özellikle büyük miktarlı kredi işlemlerinde, alacaklının riskini azaltan […]
Ortaklığın Giderilmesi Arabuluculuk
Miras yoluyla edinilen taşınmazlar veya ortak yatırım sonucu alınan gayrimenkuller, hissedarlar arasında anlaşmazlıklara neden olabilir. Bu anlaşmazlıklar genellikle ortaklığın giderilmesi (izale-i şuyu) davaları ile sonuçlanır. Ancak, bu davaların uzun sürmesi, maliyetli olması ve taraflar arasındaki ilişkileri daha da bozabilmesi nedeniyle, arabuluculuk son yıllarda giderek daha çok tercih edilen bir çözüm yolu haline gelmiştir. Bu yazımızda, […]
Yolsuz Tescil Nedir
Tapu sicili, taşınmaz malların hukuki durumunu gösteren ve aleniyeti sağlayan resmi bir kayıttır. Bu kayıtlar, taşınmazların sahiplerini, üzerindeki hakları (ipotek, intifa hakkı vb.) ve diğer önemli bilgileri içerir. Tapu sicilinin doğru ve güvenilir olması, mülkiyet hakkının korunması ve taşınmaz ticaretinin sağlıklı bir şekilde yürütülmesi için hayati öneme sahiptir. Ancak bazen, çeşitli nedenlerle tapu sicilinde hatalı […]
Şufa Davası
Şufa davası, Türk hukuk sisteminde paylı mülkiyet ilişkilerinden doğan önemli bir haktır. Bu hak, bir paydaşın payını üçüncü bir kişiye satması durumunda, diğer paydaşlara o payı öncelikle satın alma imkanı tanır. Bu yazımızda şufa davasının ne anlama geldiğini, hangi şartlarda açılabileceğini, dava sürecini ve dikkat edilmesi gereken hususları ele alacağız. Şufa Hakkı Ne Demek? Şufa […]
Önalım Hakkı
Önalım hakkı, hisseli taşınmazlar için hissedarlara kanunla tanınmış bir haktır. Sıkça karşılaşılan bu hak, bir paydaşın payını üçüncü bir kişiye satması durumunda diğer paydaşlara o payı aynı şartlarda satın alma imkanı tanır. Bu yazımızda, önalım hakkının ne anlama geldiğini, hangi durumlarda kullanılabileceğini, kullanım şartlarını ve bu hakkın devri ile feragat konularını inceleyeceğiz. Önalım Hakkı Nedir? […]
Aile Konutu Şerhi Nasıl Konulur
Aile konutu şerhi yalnızca eşlerden birinin sahip olduğu taşınmazın tapu kaydına işlenebilir. Eşlerin kiralık olarak kullandıkları konut için aile konutu şerhi konulması mümkün değildir. Aile konutu şerhi sayesinde eşlerden birinin diğerinin haberi olmadan aile konutunu devretmesi durumunda ortaya çıkabilecek zararı önlemek amaçlanmaktadır.
Hisseli Tapuda Şufa Hakkı Nasıl Önlenir?
Hisseli tapuda şufa hakkının önlenmesi, çeşitli yöntemler ve hukuki stratejiler kullanılarak gerçekleştirilebilir. Şufa hakkının önlenmesinde en etkili yöntemlerden biri, satış sözleşmesine şufa hakkının kullanılmayacağına dair özel bir madde eklemektir. Bu tür bir madde, taşınmazın hissedarları arasında yapılan anlaşmalara dayanır ve tüm hissedarların onayı ile oluşturulur. Sözleşmenin noter tasdikli olması, gelecekte oluşabilecek anlaşmazlıklarda güçlü bir delil […]
