Ana Taşınmaz Ne Demek?
Ana taşınmaz, genel olarak kat mülkiyetine konu olan taşınmazların bütünü olarak tanımlanır. Bir diğer deyişle, bir binanın tamamını, arsa payını ve üzerindeki bölümleri içeren gayrimenkul parçasını ifade eder. Kat mülkiyeti kurulabilmesi için, tapuda ana taşınmazın ayrı bir sayfa açılarak her bir bağımsız bölümün arsa payları ile birlikte tanımlanması gerekir. Ana taşınmaz, resmi olarak tapu kayıtlarında […]
Kat Mülkiyeti Ne Demek?
Kat mülkiyeti, bir binanın birden fazla sahibi olduğu durumu ifade eder. Kat mülkiyeti kurulmuş bir bina üzerinde her bir apartman dairesinin, ya da ofisin ayrı bir tapusu olur. Özellikle apartman dairelerinde sıkça rastlanan bu durum, binaların ortak kullanım alanlarının sahipliğini ve yönetimini düzenler. Kat mülkiyeti ne demek? sorusuna cevap olarak; bir bina üzerinde yer alan […]
Kat Mülkiyeti Nasıl Alınır?
Bir inşaatın sona ermesi ve binanın oturuma hazır hale gelmesiyle ev ya da iş yeri sahipleri, mülkiyetlerini resmi olarak tescil ettirebilmek için bazı süreçleri tamamlamak zorundadır. Bu süreçlerin en önemlilerinden biri de ‘kat mülkiyeti tapusu’ nun alınmasıdır. Peki, kat mülkiyeti tapusu nasıl alınır ve bu konuda hangi adımlar izlenmelidir? İnşaatın Tamamlanması: Kat mülkiyeti alınabilmesi için, […]
Anneden Çocuğa Tapu Devri
Anneden çocuğa tapu devri, mirasçılara mülkün aktarılması söz konusu olduğunda en yaygın yollardan biridir. Aile içi tapu devri, hem gerçek bir satış işlemi gibi hem de bedelsiz olarak; yani bağış yoluyla yapılabilir. Devreden ve devralan ya da tercih ederlerse, kendilerini temsil edecek bir vekil, tapu müdürlüğüne başvurarak tapu devir işlemini başlatabilirler. Ancak vekil tarafından işlemin […]
Tapu Devir İşlemleri
Gayrimenkul alım satımı sırasında gerçekleşen tapu devir işlemleri, mülkiyetin resmi ve yasal olarak bir kişiden diğerine geçişini ifade eder. Bu süreç, ev, işyeri, arsa gibi taşınmazların yeni sahiplerine aktarılması anlamına gelir. Tapu devri, genellikle satış, bağış, miras gibi durumlarla gündeme gelir ve tapu dairesinde resmiyet kazanır. Tapu devir işlemleri esnasında, alıcı ile satıcının karşılıklı olarak […]
Paylı Mülkiyet
Bir eşya üzerindeki mülkiyet hakları, sahiplik durumuna göre farklılık göstermektedir. Eğer bu hak, yalnızca tek bir kişiye aitse, bu duruma “bireysel mülkiyet” denir. Ancak, mülkiyet hakkı birden çok kişi tarafından paylaşılıyorsa, bu kez “birlikte mülkiyet” mevcuttur. Birlikte mülkiyetin kendine özgü iki temel türü bulunmaktadır: paylı mülkiyet ve elbirliği mülkiyet. Paylı mülkiyet, bireylerin veya tüzel kişilerin, […]
Elbirliği Mülkiyet
Mülkiyet hakkı, bireylerin taşınır veya taşınmaz eşya üzerinde sahip olduğu en temel haklar arasında yer alır. Bu hak, malın sahibine bu eşyayı kullanma, yararlanma ve üzerinde tasarrufta bulunma yetkisi verir. Mülkiyet, genellikle tek bir kişiye ait olarak düşünülse de, birden fazla bireyin elbirliği ile mülkiyet hakkı sahibi olmaları da mümkündür. Elbirliği mülkiyet Türk Medeni Kanunu […]
İntifa Hakkı Nedir?
İntifa Hakkı Nedir? İntifa hakkı, hak sahibine, hakkın konu olduğu varlık üzerinde tam kullanma ve yararlanma yetkisi veren bir ayni haktır. Türk Medeni Kanununun 794. maddesine göre düzenlenir. İntifa hakkı, kişilere ister taşınır ister taşınmaz mallar, isterse haklar veya geniş bir mal varlığı üzerinde bu hakkı kullanabilme olanağı sunar. İntifa hakkı sahibi, kullanma ve yararlanma […]
Arsa Payı Nedir?
Arsa payı nedir ; arsa payı, gayrimenkul sektöründe oldukça önemli bir terimdir. Temel olarak, bir parselin yani arsanın, üzerinde bulunan bağımsız birimler arasında orantılı olarak paylaştırıldığı payını ifade eder. Arsa payı, ana gayrimenkul üzerindeki her bir bağımsız birimin ne kadarlık bir orana sahip olduğunu belirlemek için kullanılır. Arsa payının hukuki tanımı ve düzenlemesi 634 Sayılı […]
Elbirliği Mülkiyetin Paylı Mülkiyete Dönüştürülmesi
Elbirliği mülkiyeti, ortakların her birinin taşınmazın tümünde ortaklıkla sahip olması durumunu ifade eder. Paylı mülkiyet ise, her bir ortağın belli bir hissesi olduğu ve bu hissenin tapuda ayrıca gösterildiği mülkiyet şeklidir. Tapu müdürlüğü, elbirliği mülkiyetine sahip taşınmazların, belirlenmiş süre içinde diğer ortaklardan itiraz gelmemesi ve paylaşım davasının açılmamış olması koşuluyla paylı mülkiyete dönüştürülmesine karar verebilir. […]
