Şufa Davası
Hissedarlara tanınan şufa hakkı yalnızca dava açarak kullanılabilir. 720
Önalım Hakkı
Önalım hakkı, hisseli taşınmazlar için hissedarlara kanunla tanınmış bir haktır.
Aile Konutu Şerhi Nasıl Konulur
Aile konutu şerhi yalnızca eşlerden birinin sahip olduğu taşınmazın tapu kaydına işlenebilir. Eşlerin kiralık olarak kullandıkları konut için aile konutu şerhi konulması mümkün değildir. Aile konutu şerhi sayesinde eşlerden birinin diğerinin haberi olmadan aile konutunu devretmesi durumunda ortaya çıkabilecek zararı önlemek amaçlanmaktadır.
Hisseli Tapuda Şufa Hakkı Nasıl Önlenir?
Hisseli tapuda şufa hakkının önlenmesi, çeşitli yöntemler ve hukuki stratejiler kullanılarak gerçekleştirilebilir. Şufa hakkının önlenmesinde en etkili yöntemlerden biri, satış sözleşmesine şufa hakkının kullanılmayacağına dair özel bir madde eklemektir. Bu tür bir madde, taşınmazın hissedarları arasında yapılan anlaşmalara dayanır ve tüm hissedarların onayı ile oluşturulur. Sözleşmenin noter tasdikli olması, gelecekte oluşabilecek anlaşmazlıklarda güçlü bir delil […]
Sit Alanı Ne Demek?
Sit alanı ne demek sorusu bu sözcüğü duyan herkesin kafasını kurcalayabilir. Sit alanı sözcüğünü hukuksal metinlerden, uluslararası sözleşmelere kadar pek çok alanda görmek mümkündür. Peki sit alanı ne demek? Taşınmaz kültür ve miraslarının korunmasına yönelik bir kavramdır. Sit alanı kavramının yanı sıra sit alanları sınıflandırılır. Bu sınıflandırma niteliklere göre gerçekleşmektedir. Sit alanı ne demek anlamaya […]
Eşe Bedelsiz Tapu Devri
Bir kişi tapuda adına kayıtlı bir taşınmazını eşine bedelsiz olarak devredebilir. Bedel alınmadan yapılan tapu devir işleminin adı bağıştır. Diğer eşe herhangi bir ödeme yapılmaksızın mülkiyet hakkının aktarıldığı işleme eşe bedelsiz tapu devri denir. İster bedel alınsın ister bedel alınmasın tapu devrinin resmi olarak yapılması gerekir. Tapu müdürlüğünde yapılmayan devir işlemi yok sayılır. Öncelikle devretmek […]
Hisseli Tapu Miras Paylaşımı
Mirasın doğru ve adil bir şekilde paylaşılması, mirasçılar için oldukça önemlidir. Özellikle hisseli tapu miras paylaşımı konusunda bilinmesi gereken önemli noktalar bulunmaktadır. Eğer mülkünüz hisseli tapu üzerine kayıtlı ise ve bu tapunun mirasçılar arasında paylaşılması gerekiyorsa, hissedarların kendi aralarında anlaşmaları yeterlidir. Bu anlaşmanın yazılı olarak yapılması zorunludur. Tarafların imzaladığı miras taksim sözleşmesi ile en geç […]
Kardeşler Arasında Hisse Devri Nasıl Yapılır?
Miras payının devri işlemleri, hukuki çerçevede gerçekleştirilebilir ve bu işlemler kardeşler arasında da uygulanabilir. Miras paylarının devrinde, mirasçıların ortak mal ve borçlarda eşit haklara sahip oldukları “elbirliği mülkiyeti” prensibi geçerlidir. Miras bırakanın vefat etmesiyle birlikte miras, miras açılmış olur. Bu noktada, miras paylarının dağıtılmasına kadar olan süre boyunca, mirasçılar mal ve borçlar üzerinde bir ortaklık […]
Hisseli Tapuda Kendi Hissemi Satabilir miyim?
Birçok kişi hisseli tapu ile ilgili olarak “hisseli tapuda kendi hissemi satabilir miyim?” sorusunu sormaktadır. Her bir pay sahibi, bu payı istediği zaman, istediği bir kişiye satma hakkına sahiptir. Bu noktada, pay sahibinin, hissesini satarken diğer hissedarların onayına veya bilgisine ihtiyaç duymadığına dikkat edilmelidir. Hisseli tapuda kendi hissesini satmak isteyen bir kişi, bu işlemi gayrimenkul […]
Kat Maliki Ne Demek?
Kat maliki, bina içinde yer alan bağımsız bölümlerin her birinin özel mülkiyet sahibi anlamına gelir. Yani, yapımı tamamlanmış ve kullanıma hazır olan bir binada, bağımsız bölümler üzerinde münhasır mülkiyet hakkına sahip olan kişilere kat maliki denir. Kat Mülkiyeti Kanunu, bir binanın bağımsız bölümlerinin mülkiyet hakkının nasıl düzenleneceğini belirtir. Bir binanın her bir bağımsız bölümü için […]
