Geçit Hakkı
Mülkiyet hakkı, Anayasa ile güvence altına alınmış en temel haklardan biridir. Ancak bu hak, mutlak ve sınırsız değildir. Mülkiyetin kullanımı, toplumun diğer bireylerinin hakları ve kamu yararı ile dengelenmek zorundadır. İşte bu dengelemenin önemli bir örneği de “geçit hakkı” dır. Bu yazımızda, geçit hakkının ne anlama geldiğini, hangi durumlarda talep edilebileceğini, geçit hakkı kurulmasının hukuki […]
İpotek Nedir
İpotek bir alacağı teminat altına alan bir tür kefalettir. Bir taşınmaz üzerine ipotek konulması ve kaldırılması ancak tapu sicil müdürlüğünde yapılabilir. İpotek, borcun güvencesini oluşturmak amacıyla bir taşınmazın rehin olarak gösterilmesidir. Bu hukuki işlem, alacaklıya borcun ödenmemesi durumunda taşınmazı paraya çevirerek alacağını tahsil etme hakkı verir. İpotek, özellikle büyük miktarlı kredi işlemlerinde, alacaklının riskini azaltan […]
Ortaklığın Giderilmesi Arabuluculuk
Miras yoluyla edinilen taşınmazlar veya ortak yatırım sonucu alınan gayrimenkuller, hissedarlar arasında anlaşmazlıklara neden olabilir. Bu anlaşmazlıklar genellikle ortaklığın giderilmesi (izale-i şuyu) davaları ile sonuçlanır. Ancak, bu davaların uzun sürmesi, maliyetli olması ve taraflar arasındaki ilişkileri daha da bozabilmesi nedeniyle, arabuluculuk son yıllarda giderek daha çok tercih edilen bir çözüm yolu haline gelmiştir. Bu yazımızda, […]
Yolsuz Tescil Nedir
Tapu sicili, taşınmaz malların hukuki durumunu gösteren ve aleniyeti sağlayan resmi bir kayıttır. Bu kayıtlar, taşınmazların sahiplerini, üzerindeki hakları (ipotek, intifa hakkı vb.) ve diğer önemli bilgileri içerir. Tapu sicilinin doğru ve güvenilir olması, mülkiyet hakkının korunması ve taşınmaz ticaretinin sağlıklı bir şekilde yürütülmesi için hayati öneme sahiptir. Ancak bazen, çeşitli nedenlerle tapu sicilinde hatalı […]
Şufa Davası
Hissedarlara tanınan şufa hakkı yalnızca dava açarak kullanılabilir. 720
Önalım Hakkı
Önalım hakkı, hisseli taşınmazlar için hissedarlara kanunla tanınmış bir haktır.
Aile Konutu Şerhi Nasıl Konulur
Aile konutu şerhi yalnızca eşlerden birinin sahip olduğu taşınmazın tapu kaydına işlenebilir. Eşlerin kiralık olarak kullandıkları konut için aile konutu şerhi konulması mümkün değildir. Aile konutu şerhi sayesinde eşlerden birinin diğerinin haberi olmadan aile konutunu devretmesi durumunda ortaya çıkabilecek zararı önlemek amaçlanmaktadır.
Hisseli Tapuda Şufa Hakkı Nasıl Önlenir?
Hisseli tapuda şufa hakkının önlenmesi, çeşitli yöntemler ve hukuki stratejiler kullanılarak gerçekleştirilebilir. Şufa hakkının önlenmesinde en etkili yöntemlerden biri, satış sözleşmesine şufa hakkının kullanılmayacağına dair özel bir madde eklemektir. Bu tür bir madde, taşınmazın hissedarları arasında yapılan anlaşmalara dayanır ve tüm hissedarların onayı ile oluşturulur. Sözleşmenin noter tasdikli olması, gelecekte oluşabilecek anlaşmazlıklarda güçlü bir delil […]
Sit Alanı Ne Demek?
Sit alanı ne demek sorusu bu sözcüğü duyan herkesin kafasını kurcalayabilir. Sit alanı sözcüğünü hukuksal metinlerden, uluslararası sözleşmelere kadar pek çok alanda görmek mümkündür. Peki sit alanı ne demek? Taşınmaz kültür ve miraslarının korunmasına yönelik bir kavramdır. Sit alanı kavramının yanı sıra sit alanları sınıflandırılır. Bu sınıflandırma niteliklere göre gerçekleşmektedir. Sit alanı ne demek anlamaya […]
Eşe Bedelsiz Tapu Devri
Bir kişi tapuda adına kayıtlı bir taşınmazını eşine bedelsiz olarak devredebilir. Bedel alınmadan yapılan tapu devir işleminin adı bağıştır. Diğer eşe herhangi bir ödeme yapılmaksızın mülkiyet hakkının aktarıldığı işleme eşe bedelsiz tapu devri denir. İster bedel alınsın ister bedel alınmasın tapu devrinin resmi olarak yapılması gerekir. Tapu müdürlüğünde yapılmayan devir işlemi yok sayılır. Öncelikle devretmek […]
