Kat maliki, bina içinde yer alan bağımsız bölümlerin her birinin özel mülkiyet sahibi anlamına gelir. Yani, yapımı tamamlanmış ve kullanıma hazır olan bir binada, bağımsız bölümler üzerinde münhasır mülkiyet hakkına sahip olan kişilere kat maliki denir.
Kat Mülkiyeti Kanunu, bir binanın bağımsız bölümlerinin mülkiyet hakkının nasıl düzenleneceğini belirtir. Bir binanın her bir bağımsız bölümü için ayrı ayrı kat mülkiyeti kurulabilir ve böylece o bölümün maliki, o alan üzerinde tam yetkiye sahip olur. Kat maliklerinin hakları ve yükümlülükleri kanunla belirlenmiştir.
Kat malikleri, kendilerine ait bağımsız bölümü istedikleri gibi kullanma, ondan yararlanma ve o bölümü satma hakkına sahiptirler. Ancak, kat malikleri aynı zamanda, binanın ortak alanlarının bakımı ve yönetimi gibi konularda da sorumluluk taşırlar.
