Kiracı Evden Çıkmadan Ne Kadar Önce Haber Vermeli
Kira ilişkileri, ev sahibi ve kiracı arasındaki hak ve yükümlülükleri düzenleyen bir hukuk alanıdır. Bu ilişkinin sona ermesi de taraflar açısından dikkat edilmesi gereken önemli bir süreçtir. Özellikle kiracının evi tahliye etme kararı alması durumunda, ne kadar süre önceden haber vermesi gerektiği sıklıkla merak edilen bir konudur. Bu yazımızda, kiracının evden çıkmadan önce ne kadar […]
Kira Tespit ve Tahliye Davası Birlikte Açılabilir mi
Kira ilişkileri, hem ev sahipleri hem de kiracılar açısından önemli hukuki sonuçlar doğuran bir alandır. Bu ilişkide zaman zaman anlaşmazlıklar yaşanması kaçınılmazdır. Özellikle kira bedelinin tespiti ve kiracının taşınmazdan tahliyesi gibi konular, sıkça dava konusu olmaktadır. Peki, kira tespit davası ile tahliye davası aynı anda açılabilir mi? Kira Tespit Davası Nedir? Kira tespit davası, kira […]
Tahliye Talepli İcra Takibi
Günümüzde özellikle büyük şehirlerde, kira ilişkilerinden kaynaklanan uyuşmazlıklar sıklıkla karşılaşılan hukuki sorunlardandır. Bu uyuşmazlıkların çözümü için başvurulan yollardan biri de tahliye talepli icra takibidir. Bu yazımızda, tahliye talepli icra takibinin ne olduğunu, hangi durumlarda başvurulabileceğini, sürecin nasıl işlediğini inceleyeceğiz. Tahliye Talepli İcra Takibi Nedir? Tahliye talepli icra takibi, kiraya verenin (ev sahibinin), kira sözleşmesinden kaynaklanan […]
Kira Sözleşmesinin Feshi
Kira sözleşmesi, bir taşınmazın kullanım hakkının belirli bir bedel karşılığında devredilmesini sağlayan hukuki bir anlaşmadır. Bu anlaşma, hem kiracı hem de ev sahibi için çeşitli hak ve yükümlülükler doğurur. Ancak, çeşitli nedenlerle kira sözleşmesinin sona erdirilmesi gerekebilir. Kira Sözleşmesinin Fesih Nedenleri Kira sözleşmesi, belirli veya belirsiz süreli olarak düzenlenebilir. Her iki durumda da, sözleşmenin feshi […]
Depozito
Depozito kiralanan taşınmaza verilebilecek zararları tazmin amacıyla verilen bir teminattır. Kira ilişkisi, hem ev sahibi hem de kiracı için önemli hak ve yükümlülükler içerir. Bu ilişkinin en önemli unsurlarından biri de depozito (güvence bedeli) konusudur. Özellikle büyük şehirlerde, depozito miktarı ve iadesi konuları sıkça tartışmalara yol açabilmektedir. Bu yazımızda, kira depozitosu ile ilgili yasal düzenlemelere […]
Kira Uyarlama Davası
Kira sözleşmeleri, hem kiraya veren hem de kiracı açısından önemli hukuki sonuçlar doğuran bir anlaşmadır. Özellikle uzun süreli kira sözleşmelerinde, ekonomik koşullardaki değişiklikler nedeniyle kira bedelinin güncellenmesi ihtiyacı ortaya çıkabilir. Bu durumda, taraflar arasında anlaşmazlık yaşanması halinde kira uyarlama davası gündeme gelebilir. Bu yazımızda, kira uyarlama davasının ne olduğu, hangi durumlarda açılabileceği, dava sürecinde nelere […]
Kira Tespit Davası Ne Zaman Açılır
Kira tespit davası ancak 5 yılın sonunda açılabilir. Beş yıl dolduktan sonra istediğiniz her zaman kira tespit davası açabilirsiniz. Kira tespit davası, kira sözleşmesinde belirlenen kira bedelinin, yasal sınırlar çerçevesinde ve güncel piyasa koşulları dikkate alınarak yeniden belirlenmesi amacıyla açılan bir davadır. Bu dava, hem kiraya veren (ev sahibi) hem de kiracı tarafından açılabilir. Amaç, […]
Yeni Ev Sahibinin Kiracıyı Tahliyesi
Ev sahibi değişikliği, kiracılar için stresli bir durum olabilir. Özellikle yeni ev sahibinin tahliye talebi, belirsizlik ve endişe yaratabilir. Bu yazımızda, yeni ev sahibinin kiracıyı tahliye etme şartlarını ve kiracıların haklarını detaylı bir şekilde inceleyeceğiz. Kira Sözleşmesinin Devamı Türk Borçlar Kanunu’nun (TBK) 310. maddesi, kira sözleşmesinin devri konusunu düzenler. Bu maddeye göre, kiralanan taşınmazın mülkiyeti […]
Tahliye Taahhütnamesine Dayalı İcra Takibi
Günümüzde kira ilişkileri, hem ev sahipleri hem de kiracılar açısından önemli hukuki sonuçlar doğurmaktadır. Özellikle tahliye taahhütnamesi, kira ilişkisinin sona ermesi açısından kritik bir öneme sahiptir. Tahliye Taahhütnamesi Nedir? Tahliye taahhütnamesi, kiracının, kira sözleşmesinin belirli bir tarihinde kiralananı boşaltmayı kabul ettiği yazılı bir sözleşmedir. Tahliye taahhütnamesinin geçerli olabilmesi için kira sözleşmesi devam ederken düzenlenmelidir. Kira […]
İki Haklı İhtar Nedeniyle Tahliye
Kiracının kirayı süresinde ödememesi durumunda kendisine ödeme yapması için iki defa ihtarda bulunulması bir tahliye sebebi olmaktadır. İki haklı ihtar nedeniyle tahliye davası açabilmeniz için kiracınızın, bir kira dönemi içinde, kirayı süresinde ödememesi ve sizin de ödeme yapması için ihtarda bulunmanız gerekir. Kira bedelini ödemeyen kiracıya karşı icra takibi yapabilirsiniz. Yapacağınız icra takibinde; ödeme yapması […]
