Üst Hakkı
Üst hakkı bir taşınmazın altına ya da üstüne bina inşa etme hakkı veren veya mevcut bir yapıyı kullanma yetkisi veren sınırlı bir ayni haktır. Bu hak, arazi sahibinin mülkiyet hakkını kısıtlar ve üst hakkı sahibine, arazi üzerinde belirli bir süre boyunca bağımsız ve sürekli bir ayni hak tanır. Özellikle büyük şehirlerde, arazi kıtlığı ve yüksek […]
Geçit Hakkı
Mülkiyet hakkı, Anayasa ile güvence altına alınmış en temel haklardan biridir. Ancak bu hak, mutlak ve sınırsız değildir. Mülkiyetin kullanımı, toplumun diğer bireylerinin hakları ve kamu yararı ile dengelenmek zorundadır. İşte bu dengelemenin önemli bir örneği de “geçit hakkı” dır. Bu yazımızda, geçit hakkının ne anlama geldiğini, hangi durumlarda talep edilebileceğini, geçit hakkı kurulmasının hukuki […]
İpotek Nedir
İpotek bir alacağı teminat altına alan bir tür kefalettir. Bir taşınmaz üzerine ipotek konulması ve kaldırılması ancak tapu sicil müdürlüğünde yapılabilir. İpotek, borcun güvencesini oluşturmak amacıyla bir taşınmazın rehin olarak gösterilmesidir. Bu hukuki işlem, alacaklıya borcun ödenmemesi durumunda taşınmazı paraya çevirerek alacağını tahsil etme hakkı verir. İpotek, özellikle büyük miktarlı kredi işlemlerinde, alacaklının riskini azaltan […]
Ortaklığın Giderilmesi Arabuluculuk
Miras yoluyla edinilen taşınmazlar veya ortak yatırım sonucu alınan gayrimenkuller, hissedarlar arasında anlaşmazlıklara neden olabilir. Bu anlaşmazlıklar genellikle ortaklığın giderilmesi (izale-i şuyu) davaları ile sonuçlanır. Ancak, bu davaların uzun sürmesi, maliyetli olması ve taraflar arasındaki ilişkileri daha da bozabilmesi nedeniyle, arabuluculuk son yıllarda giderek daha çok tercih edilen bir çözüm yolu haline gelmiştir. Bu yazımızda, […]
Gayrimenkul Hukuku
Gayrimenkul hukuku, taşınmaz mallar üzerindeki hakları, bu hakların kazanılmasını, devredilmesini, sınırlandırılmasını ve sona erdirilmesini düzenleyen hukuk dalıdır. Günümüzde özellikle büyük şehirlerde, gayrimenkul yatırımlarının artması ve nüfus yoğunluğunun yükselmesiyle birlikte, bu alandaki uyuşmazlıklar da önemli ölçüde artış göstermektedir. Tapu İptali ve Tescil Davaları Tapu iptali ve tescil davaları, bir taşınmazın tapu kaydının hukuka aykırı bir şekilde […]
Yolsuz Tescil Nedir
Tapu sicili, taşınmaz malların hukuki durumunu gösteren ve aleniyeti sağlayan resmi bir kayıttır. Bu kayıtlar, taşınmazların sahiplerini, üzerindeki hakları (ipotek, intifa hakkı vb.) ve diğer önemli bilgileri içerir. Tapu sicilinin doğru ve güvenilir olması, mülkiyet hakkının korunması ve taşınmaz ticaretinin sağlıklı bir şekilde yürütülmesi için hayati öneme sahiptir. Ancak bazen, çeşitli nedenlerle tapu sicilinde hatalı […]
Arsa Tapulu Ev Alınır mı
Arsa tapulu evler, özellikle büyük şehirlerde, konut sahibi olmak isteyenler için cazip bir seçenek olarak görülebilir. Ancak, bu tür bir mülk edinimi, beraberinde bazı riskleri ve dikkat edilmesi gereken hukuki süreçleri de getirir. Arsa Tapusu Nedir? Arsa tapusu, üzerinde herhangi bir yapı bulunmayan veya bulunan yapının yasal olarak henüz tescil edilmediği bir arazi parçasının tapusudur. […]
Orman Vasfını Yitirmiş Arazi Tespiti
Ormanlar, ekolojik dengenin korunması, su kaynaklarının sürdürülebilirliği ve biyolojik çeşitliliğin devamlılığı açısından hayati öneme sahiptir. Ancak; orman alanlarının bir kısmı ağaç kesilmesi, yangın ve diğer sebeplerle zamanla vasfını yitirebilmektedir. Orman vasfını yitirmiş arazilerin tespiti orman kanununa göre yapılmaktadır. Bu arazilerin tespiti, kullanımı ve yönetimi, karmaşık hukuki süreçleri beraberinde getirmektedir. Orman Vasfını Yitirmiş Araziler Orman vasfını […]
Şufa Davası
Şufa davası, Türk hukuk sisteminde paylı mülkiyet ilişkilerinden doğan önemli bir haktır. Bu hak, bir paydaşın payını üçüncü bir kişiye satması durumunda, diğer paydaşlara o payı öncelikle satın alma imkanı tanır. Bu yazımızda şufa davasının ne anlama geldiğini, hangi şartlarda açılabileceğini, dava sürecini ve dikkat edilmesi gereken hususları ele alacağız. Şufa Hakkı Ne Demek? Şufa […]
Vekalet İle Tapu Devri İçin Gerekli Evraklar
Vekaletname ile tapu devri için öncelikle vekaletname aslının ve kimliğinizin yanınızda olması gerekir. Vekaletname aslı yanınızda olmazsa işleminiz yapılmayacaktır. Ayrıca vekalet aslı tapu müdürlüğünde kalacağı için aynı vekaletname ile farklı tapu müdürlüklerinde işlem yapacaksanız işlem sayısı kadar vekalet sureti almanız doğru olacaktır. Bir taşınmaz üzerinde sadece malik olan kişi tasarrufta bulunabilir. Yani bu taşınmazı birine […]
