Osmanlı Tapusu
Osmanlı İmparatorluğu’nun uzun tarihi boyunca, toprak yönetimi ve mülkiyet hakları karmaşık bir evrim geçirmiştir. Bu evrimin en somut kanıtlarından biri de günümüze kadar ulaşan Osmanlı tapularıdır. Bu tapular, sadece tarihi birer belge olmanın ötesinde, günümüzdeki mülkiyet davalarında ve miras hukukunda önemli bir rol oynamaktadır. Bu yazıda, Osmanlı tapularının hukuki niteliği, geçerliliği, günümüzdeki mülkiyet haklarına etkisi […]
Hisseli Tapuda Habersiz Satış
Hisseli tapu, bir taşınmazın birden fazla kişi tarafından paylı mülkiyet esasına göre sahiplenilmesi durumunu ifade eder. Bu tür mülkiyet yapısı, özellikle miras yoluyla intikal eden gayrimenkullerde sıklıkla karşımıza çıkar. Ancak, hisseli tapularda hissedarlar arasında anlaşmazlıklar yaşanması ve özellikle bir hissedarın diğerlerinin haberi olmadan hissesini satması gibi durumlar, karmaşık hukuki sorunlara yol açabilir. Bu yazımızda, hisseli […]
Sınırlı Ayni Haklar
Ayni haklar, kişilerin eşyalar üzerindeki doğrudan ve mutlak hakimiyetini ifade eder. Bu haklar, sahibine eşya üzerinde kullanma, yararlanma ve tasarruf etme yetkilerini tanır. Ayni haklar, mülkiyet hakkı gibi tam ayni haklar olabileceği gibi, sınırlı ayni haklar şeklinde de karşımıza çıkabilir. Bu yazımızda, sınırlı ayni hakları inceleyeceğiz. Sınırlı Ayni Hak Nedir? Sınırlı ayni haklar, bir eşya […]
Zilyetlik Ne Demek
Zilyetlik, hukuk sistemimizde önemli bir yere sahip olan ve günlük hayatta sıkça karşılaştığımız bir kavramdır. Özellikle taşınır ve taşınmaz mallar üzerindeki hakların korunması ve kullanılması açısından büyük önem taşır. Bu yazımızda zilyetlik kavramını inceleyecek, zilyetliğin unsurlarını, türlerini ve hukuki sonuçlarını ele alacağız. Zilyetlik Nedir? Türk Medeni Kanunu’nun (TMK) 973. maddesi zilyetliği şu şekilde tanımlar: “Bir […]
Kat Mülkiyeti Kanunu
Kat Mülkiyeti Kanunu, apartman ve site gibi toplu yaşam alanlarında mülkiyet hakkının nasıl kullanılacağını, yönetimin nasıl sağlanacağını ve kat maliklerinin hak ve yükümlülüklerini düzenleyen temel bir kanundur. Özellikle metropollerde, nüfus yoğunluğunun yüksek olduğu ve çok katlı yapıların yaygın olduğu yerlerde, bu kanunun doğru anlaşılması ve uygulanması büyük önem taşır. Kat Mülkiyetinin Kurulması ve Tapu Sicili […]
Kira Tespit Davası Ne Zaman Açılır
Kira tespit davası ancak 5 yılın sonunda açılabilir. Beş yıl dolduktan sonra istediğiniz her zaman kira tespit davası açabilirsiniz. Kira tespit davası, kira sözleşmesinde belirlenen kira bedelinin, yasal sınırlar çerçevesinde ve güncel piyasa koşulları dikkate alınarak yeniden belirlenmesi amacıyla açılan bir davadır. Bu dava, hem kiraya veren (ev sahibi) hem de kiracı tarafından açılabilir. Amaç, […]
Ortaklığın Giderilmesi Davasında Hissedarlar Arasında Satış
Ortaklığın giderilmesi davası sonucunda ortak olan malların satılmasına ve hisseleri oranında ortaklara paylaştırılmasına karar verilir. Mahkeme tarafından atanan satış memurluğu ihale ile malların satışını gerçekleştirir. İhale açık arttırma ile yapılır ve en yüksek bedeli teklif eden kişiye satılır. Ortaklığın giderilmesi davası, paylı veya elbirliği mülkiyetine konu olan bir malın, hissedarlar arasındaki anlaşmazlık nedeniyle ortak mülkiyet […]
Tapu Harcı Nedir
Tapuda işlem yapmak isteyen vatandaşların ödemek zorunda oldukları harca tapu harcı denilir. Gayrimenkul alım satımı, hayatımızdaki en önemli finansal kararlardan biridir. Bu süreçte karşımıza çıkan ve ödenmesi zorunlu olan giderlerden biri de tapu harcıdır. Tapu harcı, gayrimenkul devir işlemlerinde devlet tarafından alınan bir çeşit vergi olup, hem alıcı hem de satıcı tarafından ödenmesi gereken bir mali […]
Sit Alanı
Sit alanları, doğal, tarihi, arkeolojik veya kültürel değerleri nedeniyle korunması gerekli görülen ve bu nedenle özel yasal düzenlemelere tabi tutulan bölgelerdir. Bu alanların tespiti, ilanı, yönetimi ve korunması, ilgili mevzuat çerçevesinde gerçekleştirilir. Sit Alanı Kavramı ve Türleri Sit alanları, 2863 sayılı Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kanunu’nda tanımlanmıştır. Bu Kanun’a göre sit alanları, korunması gerekli […]
Tapuda İsim Düzeltme
Tapu kayıtlarında isim, soy isim veya diğer kimlik bilgilerinde hatalar bulunması, ileride çeşitli hukuki sorunlara yol açabilir. Tapu kayıtlarında isim yanlışlıkları çeşitli nedenlerle ortaya çıkabilir: Yazım Hataları: Tapu memurunun dikkatsizliği veya eski yazı karakterlerinin yanlış yorumlanması sonucu yazım hataları oluşabilir. Nüfus Kayıtlarındaki Farklılıklar: Nüfus kayıtlarında zamanla meydana gelen değişiklikler (evlenme, boşanma, soyadı değişikliği vb.) tapu kayıtlarına yansımamış […]
