Arsa tapulu evden kasıt kat irtifakı ya da kat mülkiyeti olmayan evdir. Diyelim ki satın almak için bir evi beğendiniz ve devir işlemleri için tapu sicil müdürlüğüne gittiniz. Tapudaki memurlar size bu evin kat mülkiyeti tapusunun olmadığını sadece arsadan hisse satın alabileceğinizi söyledi. İşte böyle bir durumda arsa tapulu bir ev satın almış olursunuz.
Bir arsa üzerine bina inşa etmeden önce mimari projesi hazırlanmalı ve sonrasında da belediyeden yapı ruhsatı alınmalıdır. İnşaat devam ederken arsa üzerinde kat irtifakı kurulur ve her bir bağımsız bölüm için tapu düzenlenir. Ayrı bir tapu olmasına rağmen ortada henüz bina bulunmayabilir. Esasen kat irtifakı tapusu inşaatın yapım süresi için verilir. Binanın tamamı mimari projesine uygun olarak inşa edildikten sonra belediyeden yapı kullanma izin belgesi alınmalıdır. Yapı kullanma izin belgesine eskiden iskan belgesi denilmekteydi.
Yapı kullanma izin belgesi alındıktan sonra tapuya başvurarak ana taşınmaz üzerinde kat mülkiyeti kurulmalıdır. Kat mülkiyeti tapusunu almanızı size sağlayacağı bir çok fayda bulunmaktadır. Bu sebeple işlemleri ertelemeden en kısa sürede kat mülkiyeti tapunuzu almanızı tavsiye ederiz.
Bir binanın en üst katında ve deniz manzaralı bir dairenizin olduğunu kabul edelim. Eğer günün birinde bina yıkılıp yeniden yapılırsa ve eğer sizin elinizde kat mülkiyeti tapusu varsa; yeni binada da size denize bakan ve bulunduğunuz katta bir daire verilecektir. Bu hususta kentsel dönüşüm uygulamaları bir istisna oluşturabilmektedir. Oysa elinizde sadece arsa payı varsa, hangi cephedeki ve hangi kattaki dairenin size ait olduğunun bir önemi bulunmaz. Yeni binada size, arsa payınızın kıymetinde bir yer verilecektir.
Arsa tapulu bir eviniz varsa; arsa hissedarlarından her biri ortaklığın giderilmesi davası açabilir. Açılan bu dava sonunda arsa ve üzerindeki bina bir bütün olarak satılır. Satış sonrasında elde edilen para, her bir hissedara arsa payı oranında dağıtılır. Buna karşılık eğer elinizde kat irtifakı ya da kat mülkiyeti tapusu varsa, binadaki komşularınız sizin evinizin de satılmasına neden olacak şekilde ortaklığın giderilmesi davası açamazlar.
Arsa tapulu ev satın almak belki ekonomik olarak daha uygun olabilir ancak sizin için bir çok sakıncayı da beraberinde getirir.
